Моделирование стоимости жилой недвижимости на рынке Калининграда в условиях увеличения турпотока в регион

Аннотация

Развитие внутреннего туризма в РФ, опосредованно связанное с пандемией коронавируса в 2020–2021 гг., с санкциями, а также с ограничениями на въезд россиян в ряд зарубежных стран, сегодня де-факто сделало Калининградскую область туристско-привлекательным регионом. За последние пять лет внутренний турпоток в регион значительно увеличился, так по оценкам экспертов Калининградскую область в 2023 г. посетило более двух миллионов туристов. Одновременно вырос интерес туристов и местного населения к жилой недвижимости, что, в свою очередь, привело к росту цен на рынке. Рост турпотока разнонаправленно влияет на экономику региона. В ходе проведённого исследования тестировались гипотезы о влиянии на цены на квартиры в г. Калининград за 2018–2024 гг. различных факторов. В частности, на основе эконометрического моделирования анализировались тренды показателей, линейные регрессионные модели в естественной и стандартизованной формах, нелинейные регрессионные модели с робастными стандартными ошибками (HAC) по состоянию на 2018 и 2024 гг. с использованием пакетов Gretl, Excel, Statistica. Исследование подтвердило гипотезу о существенных изменениях, произошедших за анализируемый период, в части влияния основных статистически значимых факторов на стоимость квартир г. Калининград. Влияние туризма на рынок недвижимости г. Калининград указывает на набирающий обороты тренд в инвестиционном поведении россиян: стиль жизни на несколько регионов в так называемых «летних» и «зимних» квартирах; покупка квартир для последующей сдачи в аренду и некоторые другие.